Családi otthonfelújítási támogatás 2024

Ha részletesebben szemügyre vesszük a 2024-es lakásfelújítási támogatás lehetőségeit, számos kedvező opciót találhatunk az ablakcsere pályázatok terén is. Az idei évben bemutatkozik a CSOK Plusz támogatás, mely akár 50 millió forint kedvezményes hitelt kínál a gyermekvállalásra készülő pároknak. Ezen felül, gyermekenként akár 10 millió forint hitelelengedést is nyújt. A CSOK Plusz széleskörű elérhetőséget kínál minden településen, és ideálisan kombinálható a babaváró hitel és a falusi CSOK lehetőségeivel is.

A Zsola Ablak Kft. teljes körű hitelügyintézést biztosít az ablakcseréhez, segítve ügyfeleit a banki támogatások igénylésében és elnyerésében.

Ki jogosult a 2024-es évben erre az otthonfelújítási támogatásra?

A kedvezmény mind a már született, mind pedig a tervezett utód esetén elérhető. Csak fiatal házasok vehetik igénybe a vidéki Családi Otthonteremtési Kedvezményt vállalt gyermek esetén. A házasságban élők, élettársak és egyedülállók is élvezhetik a támogatás lehetőségét. (Vállalt gyermek esetén a kedvezményt kizárólag házaspárok vehetik igénybe.) Nincs felső életkor. (Ha valaki gyermeket vállal, a feleség életkorának 40 év alatt kell maradnia.) Az igénylőnek minimum két év társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkeznie. (Házaspárok, élettársak esetén elegendő, ha az egyik fél teljesíti ezt a követelményt.) Az igénylő nem lehet büntetett múltú. (Házaspárok, élettársak esetén mindkét félnek meg kell felelnie ennek a kritériumnak.) Az igénylő köztartozása nem haladhatja meg az 5 ezer forintot. (Házaspárok, élettársak esetén mindkét félnek meg kell felelnie ennek a feltételnek.) Az ingatlan optimális esetben kis településen helyezkedik el. Elfogadható továbbá a vidéki tanya is, feltéve, hogy ott is található lakóház. A lakóingatlan hasznos alapterületére vonatkozóan minimális követelmények is vannak. (Ezek a gyermekek számától és a lakás céljától függenek.)

A támogatás révén a már meglévő ingatlanunk bővíthető és/vagy korszerűsíthető, vagy új egylakásos lakóépület vásárolható, építhető, illetve használt lakás vásárlásához kapcsolódó korszerűsítésre és/vagy bővítésre lehet igényt benyújtani.

Az új egy lakásos lakóépület vásárlására, építésére, valamint használt lakás vásárlásával egyidejű korszerűsítésre és/vagy bővítésre járó támogatás összege:

Egy gyermek esetén 1 millió forint. Két gyermek esetén 4 millió forint. Három vagy több gyermek esetén 15 millió forint. Fontos kiemelni, hogy a támogatás kizárólag az új építésű egylakásos lakóépületeknél vehető igénybe. Tehát az új építésű többlakásos lakóépületekben lévő önálló lakások megvételére 2024-től nem lehet majd felhasználni ezt a kedvezményt.

Meglévő lakás korszerűsítéséhez és/vagy bővítéséhez járó támogatás összege:

1 gyermek esetén 600 ezer forint. 2 gyermek esetén 2 millió forint. 3 vagy több gyermek esetén 7,5 millió forint.

A támogatás révén a már meglévő ingatlanunk bővíthető és/vagy korszerűsíthető, vagy új egylakásos lakóépület vásárolható, építhető, illetve használt lakás vásárlásához kapcsolódó korszerűsítésre és/vagy bővítésre lehet igényt benyújtani.

Az új egy lakásos lakóépület vásárlására, építésére, valamint használt lakás vásárlásával egyidejű korszerűsítésre és/vagy bővítésre járó támogatás összege:

Egy gyermek esetén 1 millió forint. Két gyermek esetén 4 millió forint. Három vagy több gyermek esetén 15 millió forint. Fontos kiemelni, hogy a támogatás kizárólag az új építésű egylakásos lakóépületeknél vehető igénybe. Tehát az új építésű többlakásos lakóépületekben lévő önálló lakások megvételére 2024-től nem lehet majd felhasználni ezt a kedvezményt.

Meglévő lakás korszerűsítéséhez és/vagy bővítéséhez járó támogatás összege:

1 gyermek esetén 600 ezer forint. 2 gyermek esetén 2 millió forint. 3 vagy több gyermek esetén 7,5 millió forint.

A kistelepüléseken továbbra is elérhető a CSOK hitel, amely a maximálisan 3%-os fix kamatozásával jelentős pénzügyi előnyt nyújt a piaci hitelekhez képest. Ez a lehetőség továbbra is rendelkezésre áll azok számára, akik legalább 2 gyerek után igénylik a CSOK-ot.

Hitel ablakcserére:

• Új lakásvásárláshoz a hitel elérhető legnagyobb összege:
  • 1 gyermek esetén: 0 forint
  • 2 gyermek esetén: 10 millió forint
  • 3 vagy több gyermek esetében: 15 millió forint
• Használt lakás vásárlásával együtt történő korszerűsítés és/vagy bővítés esetén a rendelkezésre álló maximális hitelösszeg:
  • 1 gyermek esetén: 0 forint
  • 2 gyermek esetén: 10 millió forint
  • 3 vagy több gyermek esetében: 15 millió forint
• Meglévő ingatlan korszerűsítésével és/vagy bővítésével járó maximális elérhető hitelösszeg:
  • 1 gyermek esetén: 0 forint
  • 2 gyermek esetén: 5 millió forint
  • 3 vagy több gyermek esetében: 7,5 millió forint

2024-től elérhető lesz a CSOK Plusz hitel, ami nem függ település-specifikus követelményektől. A CSOK Plusz mindenki számára elérhető lesz Budapesten, nagyobb városokban és a preferált kistelepüléseken egyaránt. Az összegét a meglévő és vállalt gyermekek száma határozza meg, ugyanakkor fontos megjegyezni, hogy a támogatás igénybevételéhez gyermeket vállalni szükséges.

A CSOK Plusz kedvezményt a következő célokra lehet fordítani:

új lakás vásárlása, építése, használt lakás vásárlása, meglévő ingatlan bővítése, valamint használt lakás vásárlásával egyidejűleg kezdeményezett bővítés.

A CSOK Plusz keretében fix, 3 százalékos kamatozású lakáshitelt lehet felvenni 10-25 éves futamidővel. A hitelösszeg a gyermekszám függvényében alakul:

• 1 gyerekre maximum 15 millió forint
• 2 gyerekre maximum 30 millió forint
• 3 gyerekre maximum 50 millió forint

A hitelösszeg számításánál figyelembe veszik már az igénylés pillanatában meglévő és a később születő (vállalt) gyermekek számát is. Fontos megjegyezni, hogy a CSOK Pluszt kizárólag már meglévő gyermek(ek)re nem lehet igényelni; ehhez mindenképpen további gyermek(ek) születését kell vállalni.

Ezen konstrukció kamata maximum 3%, és emellett jelentős tartozáselengedés is jár a kölcsönhöz: minden második gyermek születésekor 10-10 millió forintot engednek el a fennálló tartozásból. (Ebben az esetben csak a futamidő alatt megszületett gyermekek jöhetnek szóba.)

A bankok az igénylés során legfeljebb 0,75%-ot, de maximálisan 300 ezer forint költséget róhatnak ki különböző egyéb díjakra, például a folyósításért. Ez az összeg nem tartalmazza az értékbecslés és a helyszíni szemle költségeit.

Hitel önrésze

A kormány az első közös otthon vásárlásakor az ingatlan értékének 10 százalékát, a családbővítésnél pedig 20%-ot javasol önrésznek. Ezt a lehetőséget a Magyar Nemzeti Bank is engedélyezte a hitelfedezeti mutatóról (HTM) szóló rendelet 2024. január 1-től hatályos módosításával.

Bár a hitelt nyújtó bankoknak nem kötelező alkalmazniuk ezt, a konkrét hitelbírálat eredményeként eltérhetnek tőle, azaz kérhetnek nagyobb önrészt. Az első közös otthon megszerzésekor azonban a jelenlegi 20 százalék helyett lehetőségük lesz akár 10 százalékos önrészt is elfogadni, és a fennmaradó 90 százalékot finanszírozni.

Az önrész összege előteremthető a babaváró hitellel is, ami 2024-től már 11 millió forint kamatmentes hitelt nyújthat a friss házaspároknak.

Illeték- és áfakedvezmények

A CSOK Plusz esetében is érvényben marad az illetékmentesség, amit egy decemberi törvénymódosítás biztosított. Ennek gyakorlati megjelenési formája az, hogy a CSOK Pluszt igénylőknek nem kell fizetniük vagyonszerzési illetéket a lakásvásárlás során (amely alapvetően a megvásárolt ingatlan értékének 4 százaléka lenne).

Az új lakások esetében továbbra is igényelhető a teljes, jelenleg 5 százalékos áfa-visszatérítés, míg saját építkezés esetén a vásárolt termékek és szolgáltatások áfáját 5 millió forintig lehet visszaigényelni, ha a CSOK Plusz támogatást a falusi CSOK-kal együtt igénylik. Ebben az esetben az illetékmentességen kívül jár az említett áfakedvezmény.

Ha az igénylők csak a CSOK Pluszt veszik igénybe, akkor sajnos nem jogosultak az áfa-visszatérítési kedvezményre. (Ezen a területen mindeddig nem hoztak olyan jogszabályt, ami lehetővé tenné ezt.)

CSOK Pluszért folyamodó házasoknak

A támogatás folyósítása után:

• Az 1. gyermek megszületésére 4 évük lesz.
• A 2. gyermek megszületésére 8 évük lesz.
• A 3. gyermek megszületésére 10 évük lesz.

Milyen kedvezmények járnak a CSOK Plusz hitellel?

Az első és talán legkiemelkedőbb szempont a kamatláb. A hitel kamata nem lépheti túl a 3 százalékot, ami jóval kedvezőbb az általános piaci hitelekhez képest. (Ez még annak ellenére is érvényes, hogy 2024. januártól az önkéntes kamatplafon miatt a lakáshitelek THM-jének maximális értékét 7,3%-ra csökkentik.)

Emellett, amennyiben a futamidő alatt születik második gyermek, akkor 10-10 millió forintot engednek.

További tájékoztatásért keresse szakértőinket!